เพื่อนๆ คนไหนกำลังเตรียมตัวซื้อบ้านใหม่ โดยเฉพาะคนที่สนใจคอนโดซึ่งเปิดขายตั้งแต่ยังไม่เริ่มก่อสร้าง หลายๆ คนอาจไม่รู้เลยว่า EIA คืออะไร? และสำคัญแค่ไหน? ไม่เป็นไรค่ะ ถือเป็นเรื่องดีที่เพื่อนๆ เข้ามาอ่านบทความนี้ เพราะแอดมินมีความรู้เกี่ยวกับ EIA จะมาแบ่งปันให้เพื่อนๆ แล้วค่ะ
EIA เป็นเรื่องที่ Developer และนักลงทุนนั้นจะให้ความสำคัญอย่างมาก เพราะ ถ้าโครงการไหนไม่ผ่าน EIA ก็จะไม่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง และต้องทำการแก้ไขโครงการจนกว่าจะผ่านการอนุมัติเลยทีเดียวค่ะ
ถ้าใครติดตามข่าวคราวเกี่ยวกับการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ จะเห็นว่าเกิดกรณีไม่อนุมัติ EIA หรืออนุมัติแล้วย้อนมาเพิกถอนสิทธิกันอยู่บ่อยๆ จนผลร้ายมาตกอยู่กับผู้ซื้อ ที่ทำสัญญาและผ่อนดาวน์กับโครงการไปแล้ว แต่กลับต้องมาลุ้นว่าคอนโดที่ตั้งใจซื้อไว้ สุดท้ายจะสร้างเสร็จให้ได้ย้ายเข้าอยู่หรือเปล่า
Home Buyers เลยมาแบ่งปันข้อมูล และเหตุผลว่า ทำไม EIA ถึงสำคัญ พร้อมวิธีการแก้ไขปัญหาถ้าโครงการที่เราจองไว้ไม่ผ่าน EIA จะต้องทำอย่างไร จากประสบการณ์ของทีมแอดมินผู้เขียนหลายคนที่ผ่านการซื้อคอนโดกันมาแล้ว ฝากเป็นคู่มือให้เพื่อนๆ มือใหม่ได้ใช้ประโยชน์กันค่ะ
EIA ย่อมาจาก Environmental Impact Assessment Division คือการทำรายงานวิเคราะห์ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมและชุมชนทั้งในทางบวกและทางลบ เพื่อคาดการณ์ว่าโครงการที่จะก่อสร้างนั้นมีผลกระทบต่อชีวิตของคนที่อยู่รอบๆ โครงการช่วงก่อสร้างและหลังการก่อสร้างเสร็จสิ้นหรือไม่ โดยจะกำหนดมาตรการป้องกันและแก้ไขผลกระทบสิ่งแวดล้อมที่อาจเกิดขึ้นในอนาคตให้ไปตามกฏ พรบ. เรื่องการส่งเสริมและรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อมแห่งชาติ พ.ศ.2535
หลักเกณฑ์ EIA เป็นสิ่งที่เกี่ยวข้องกับการศึกษาที่ครอบคลุมระบบแวดล้อมและทรัพยากรใน 4 ด้าน ประกอบไปด้วย
